usdt充值接口(www.caibao.it):2020年地产股跑输大盘 50家上市房企市值缩水超8000亿

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

在刚刚已往的2020年,百强房企销售总额超15万亿元,但再创新高的销售额却未能提振股市信心。Wind数据显示,2020年房地产指数下跌达8.64%。

据《逐日经济新闻(博客,微博)》记者不完全统计,2020年50家上市房企中,仅龙湖团体、绿城中国、旭辉控股、龙光团体、保利地产(600048,股吧)、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨,其余38家房企的股价与2019年底相比均泛起下跌。

停止12月31日收盘,市值超千亿元的房企共有9家。其中万科市值最高,达3334亿元;其次是龙湖,市值为2315.1亿元;碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地市值则在1000亿~2000亿元。

值得注重的是,停止2020年12月31日,50家上市房企市值总和为28767.1亿元,相比2019年同期的36881.3亿元,共缩水跨越8000亿元。

46家房企市值下降

纵观2020年地产股走势,基本以“跌”为主。虽然二季度有短暂强势上涨,但由于一季度和三四季度下跌严重,因此地产股整年下跌款式难变。

据《逐日经济新闻》记者不完全统计,停止2020年12月31日,50家上市房企中有46家房企市值下降,仅有4家房企市值上升,总体市值由2019年的36881.3亿元,下跌22%至28767.1亿元,在一年时间里共缩水跨越8000亿元。

详细来看,市值下滑幅度最大的为融信中国,2020年市值约为76.9亿元,与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%;远洋团体紧随其后,市值约为99.4亿元,与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%;排在第三位的是正荣地产,市值约为171.7亿元,相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也泛起了下滑,其中恒大下滑幅度最大为41.88%,碧桂园下滑18.58%,万科下滑8.33%。

与此同时,2020年50家上市房企股价整体下跌,仅龙湖团体、绿城中国、旭辉控股、龙光团体、保利地产、新力控股、合景泰富等12家股价上涨,其余38家股价均泛起下跌。

不外需要注重的是,自2020年4月7日以来,融信中国先后13次宣布回购股票,累计破费1.9亿港元回购3315.25万股股票,最高回购价8.220港元/股,最低5.43港元/股;而远洋团体也于2020年12月17日分拆其物业板块于港交所正式上市。

事实上,今年二季度地产股有显著上涨,尤其是2020年6月末和7月初延续多个交易日连续上涨。彼时,不少证券机构都示意对2020年下半年地产股走势持有乐观态度,建议努力设置。然而,2020年8月20日“三道红线”融资羁系政策出台后,地产股随之应声下跌。

一位不愿签字的证券剖析师向《逐日经济新闻》记者剖析指出,2020年以来,受国际海内环境影响,房地产板块市值整体呈下跌态势。首先从海内环境来看,疫情对上半年的房地产行业影响严重,8月下旬出台的“三道红线”进一步影响行业生长预期;从公司层面来讲,2020年以来,部门公司泛起了配股和下调增速征象;从国际环境来看,长线基金投资削弱,对如中海、华润等房企的市值转变产生了较大影响。

值得一提的是,2020年以来,包罗恒大、万科、世茂、融创、富力、新城、龙湖等房企均采用了配股方式举行融资。

2020年1月10日,融创中国宣布以42.8港元/股配售1.8692亿股,融资规模80亿港元;1月17日和4月23日,世茂两次配售股份融资超69亿港元;6月4日,万科宣布配售3.155892亿股,总额预计78.9亿港元;10月14日,恒大披露配售股份通告,预期召募资金总额及净额分别为43.01亿港元(约5.5亿美元)、42.56亿港元;12月2日,龙湖公布通告称,拟配售刊行1亿股新股,将筹得总额23.50亿港元,净额为23.31亿港元。

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仅4家房企市值上升

与46家市值泛起下滑的房企相比,4家市值上升的企业无疑是地产股板块的一大亮点。

详细来看,龙湖团体市值由2019年底的1956.2亿元上涨至2315.1亿元,张幅为18.35%;绿城中国市值约237.5亿元,较2019年底的186.1亿元上涨27.62%;中交地产(000736,股吧)市值约为46.5亿元,较2019年底的38.1亿元上张22.05%;涨幅最高的为建发国际团体,由73.5亿元上涨至118.9亿元,上涨61.77%。

在50家上市房企中,万科仍以3334亿元连任市值榜榜首,龙湖则以2315.1亿元跨越碧桂园、恒大、中海、华润置地一跃排名第二。

事实上,2020年以来,地产股估值承压,以万科、碧桂园等为代表的绩优龙头地产股均显示低迷,二三线阵营地产股更是团体跌破净值。但龙湖团体却走出了自力行情,股价自2019年底的35.13港元/股上涨29.23%至2020年的45.40港元/股,并在11月尾创出51.95港元的历史新高。

碧桂园市值位列上市房企市值排行榜第三位,为1988.3亿元。从K线图来看,碧桂园股价从2020年年头的最高12.43港元/股连续下跌,3月19日跌至最低点6.75港元/股后最先回升,最终在2020年12月31日以10.72港元/股收盘,整年累计跌幅约13.76%。

克而瑞证券指出,2020年由于受到疫情影响,整体地产板块走势整年较为低迷,房地产板块7月迎来一波走势小岑岭,年终大盘走势有所回稳,但恒生中海内地地产指数和克而瑞内房股领先指数连续下行,敞口扩大。

实际上,50家上市房企中,在2020年销售额已达千亿元的就有41家,然而市值上千亿元的仅9家。规模和市值严重不匹配也成为房企的“通病”。究其原因,有业内人士剖析以为,房地产属于粗放型行业,且近年来国家调控严酷,导致许多机构并不看好房地产开发企业,估值随之就低了。

行业估值仍处低位

近年来,在“房住不炒”的调控基调下,境内融资渠道收窄、融资成本抬升,中小房企面临的资金问题被放大,赴港IPO成为房企较为青睐的融资方式之一。数据显示,2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券。

然而,纵然乐成拿到入场券,中小房企面临的资源之路依然艰难。

2020年12月11日,大唐团体控股于港交所正式挂牌,开盘即遭遇破发,最低报每股3.61港元,下跌20.83%,随后快速反弹;11月17日,上坤地产上市首日同样遭遇破发,开盘后股价“大跳水”,不到5分钟跌幅2.19%;7月15日,港龙中国地产上市首日即遭遇破发,当日收盘股价跌0.25%至3.92港元。

此外,金辉控股、汇景控股上市首日也曾一度破发。领地控股虽然在上市首日保住了刊行价,但停止2020年12月31日,其股价一直与刊行价5.69港元/股持平。

上述证券剖析师示意,中小房企原本估值就很低,至于为何没有如其他房企一样平常泛起大幅下跌的情形,则是由于“这些刚上市的房企,财政指标、营业数据与预期相比还没有泛起显著转变,股票也没有太多的机构投资者买入,筹码尚未泛起显著的换手率”。

另外需要注重的是,在2020年的最后一天,央行团结银保监会公布的《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》划定,从2021年1月1日起,凭据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度举行治理。

这也直接导致了2021年第一个交易日,地产股险些全线飘绿。Choice数据显示,沪深股市116家房地产开发企业中,77家股价下跌,占比达66.38%;127家港股房企中,62家股价下跌,占比达48.82%;排名位居行业前线的房企也未受到资源市场的青睐。据时代财经统计,TOP30房企无一例外地所有“染绿”,与2020年12月31日收盘时市值相比,TOP30房企总市值在一日内蒸发超900亿元。

克尔瑞剖析指出,2021年央行货币政策或将逐渐回归中性,金融去房地产化,房地产也要去金融化,受限于“三道红线”连续发力,房企去杠杆、降欠债已是大势所趋。华西证券也在研报中示意,未来房地产行业欠债端情形将逐步改善,当前行业估值仍处低位,业绩确定性强、股息高的企业仍值得重点关注。

东北证券以为,2021年头在低基数下行业各项指标预计将有可观增速,在“三道红线”主导的供应侧改造将推动行业落伍产能出清,财政状态较优房企利润率有望获得改善;“因企施策”下集中度提高以及个股显示分化趋势将进一步深化;房企告辞已往爆发式增进转而追求永续谋划,拥有焦点资产以及产业链上下游多元谋划的房企将迎来价值重估,而业绩确定性强、资源卓越的一线房企以及二线龙头房企价值或将进一步提升。

(责任编辑:冉笑宇 )

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     发布于 2021-09-12 12:37:02  回复
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