chia币(www.chia8.vip):重庆房价涨幅天下第一背后:土拍点燃巴渝楼市,调控或已在路上

 

图 / 新华社

5月17日,统计局宣布4月份70城房价数据,重庆新居价钱环比上涨1.4%,领涨天下,二手房价钱环比上涨1.3%,涨幅天下第二。

4月尾重庆首轮土地集中出让之后,重庆新居成交量价齐升。

“土拍之后重庆的房价涨了许多,而且现在房源求助,好点的屋子都要靠抢。” 在内陆头部房企从事销售营业的陈宇驰在接受21世纪经济报道记者采访时说。

记者查阅中指数据发现,停止5月上半月,今年重庆共销售商品住宅7.43万套,平均销售单价1.39万元/平方米。其中5月上半月销售1.58万套,环比上涨超81%,跨越今年总销量的1/5,销售单价1.45万元/平方米,环比上涨4.2%。

为什么首轮土地集中出让后重庆楼市显著升温?重庆房价上涨背后的逻辑是什么?后市会有什么转变?

 

被点燃的重庆楼市

“现在看房的人是以前的一到两倍,新居很热很火,好一点的项目开盘就被抢购,之前一些滞销的楼盘,现在也火了。” 上周末看了数个楼盘的李进告诉21世纪经济报道记者,现场看房的情形比他预想的更火热,其中一个不太热门的楼盘,现场也有十六七组客户看房。

李进在江津区事情,看的都是紧邻江津区的巴南区项目。在重庆中央城区中,巴南区位于南部,区域很大但位置较偏,楼市热度不及渝北区。

蓝光芙蓉公馆位于渝北区中央公园板块,周围有4宗地块在首轮集中供地中成交。铭腾机构数据显示,4宗地块成交楼面价划分为9621元/平方米、10329元/平方米、9682元/平方米和10868元/平方米。

陈宇驰回忆,今年二三月份芙蓉公馆还曾打折促销,有段时间综合优惠后的价钱不到1万元/平方米。首轮集中供地后芙蓉公馆对售价举行了调整,“现在应该是按立案价上限在销售,项目还想把立案价调高,但未能如愿。”

5月18日,21世纪经济报道记者致电芙蓉公馆售楼处,一位项目销售说现在已无在售房源,“项目加推时间还没定,人人都在等。”当被问及房天下网站挂出的1.3万元/平方米的销售均价是否会发生更改时,该销售回复称开盘前不能确定销售价钱,并弥补道:“不能能,那是许多年之前的价钱了。”

多位受访者示意,由于地价上涨,部门地块成交价钱甚至与区域衡宇均价差异不大, *** 重庆楼市量价齐升。

在重庆一家品牌房企投资部门事情的冯培豪告诉21世纪经济报道记者,现在重庆各个楼盘周全作废优惠政策,大部门作废分销,购房者大量到访置业,动员成交量上涨。许多项目开盘就清盘,二手房的业主们也囤积居奇。

4月28-29日,重庆举行了第一轮土地集中出让,中央城区46宗地块所有成交。中指数据显示,首轮集中土拍成交楼面均价较去年1-4月上涨1819元/平方米,平均溢价率上涨近33个百分点。

今年首轮集中供地建设用地面积427万平方米,成交楼面均价9133元/平方米,平均溢价率42.99%,最高溢价率近130%,土地出让金合计635亿元。

2020年前4月,重庆中央城区共出让土地33宗,建设用地面积323万平方米,成交楼面均价7314元/平方米,平均溢价率10.18%,土地出让金总计236亿元。

冯培豪告诉21世纪经济报道记者,重庆是其所在公司重点关注区域,他们提前摸排研判,预推测首轮土地集中出让会很猛烈,地价会变贵,但照样低估了现场情形。

与许多土地集中出让都会差异,重庆土地集中出让的规则相对简朴,整体按“价高者得”推进,限制条件不多。虽然对焦点板块的溢价率举行管控,土地溢价率超50%后付款周期减半,但对地价的影响有限。

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“重点是重庆地价低,溢价率超50%后付款节奏对大房企的压力并不会太大。”此前一位本土品牌房企从业人士告诉记者。

 

多重因素推涨房价

重庆首轮土地集中出让在4月尾举行,但国家统计局数据显示,去年4月到今年4月,重庆新居销售价钱指数除去年11月环比微降0.1%外,均出现上涨状态,涨幅在0.2%到1.4%之间。

雷敏去年12月中旬购入重庆华侨城项目房源,她告诉21世纪经济报道记者,去年7、8月份,她的同事以1.4万元/平方米左右的价钱入手了一套华侨城大平层,到12月中旬,该户型价钱已上涨到1.7-1.8万元/平方米。迫于价钱压力,最后他们以1.55万元/平方米的价钱,购入一套136平方米的四室户型。

“第一个周末看上一个边户大户型没定下来,晚上销售见告该房源已经售出。由于畏惧又选不到自己喜欢的楼层,第二个周末就赶忙买了。”雷敏说。

去年新冠肺炎疫情逐步获得控制后,重庆房价缓和回弹,市场逐步升温。今年3月最先,重庆新居价钱涨幅扩大,3月价钱环比增进0.9%,在70城房价涨幅中排名第4,4月涨幅1.4%,涨幅排名攀升至第1位。二手房类似,3月、4月重庆二手房价钱环比上涨0.8%和1.3%,排名划分为第11位和第2位。

合硕地产机构首席剖析师郭毅此前告诉21世纪报道记者,从去年最先,重庆房地产市场就泛起了量价齐升的特点,主要有三方面的缘故原由。

第一,成渝都会群整体结构、产业联动、政策扶持的推进和落地,动员牢固资产投资快速跃升,房价在产业结构中的引领优势加倍突出;

第二,户籍政策放松为重庆带来大量外来人口,购房需求提升显著,进而动员房价上涨;

第三,前几年重庆用地规模和房地产开发量较大,对房价形成了长周期的抑制作用,房价已经落伍于都会价值生长的措施。

“现在重庆房价涨幅的扩大,着实是对已往房价低基数的升级,也是房地产价值逐步与都会价值同步生长的显示之一。”郭毅说。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者指出,4月份重庆房价领涨天下主要受近期楼市热度影响。近期楼市热度的传导偏向从沪深等一线都会,到热门二线都会,再到重庆等非热门二线都会,带来都会房价的上涨。

多位受访专家均以为4月重庆房价涨幅扩大与其首轮土地集中出让关系不大。“统计局公布的价钱指数是4月的价钱指数,而重庆的土拍效果是月尾出的,应该说没有直接的关系。”贝壳研究院高级剖析师潘浩告诉21世纪经济报道记者。

冯培豪以为集中供地也是推涨重庆4月房价的缘故原由之一。他指出,从4月7日重庆公布首批宅地“两集中”出让通告最先,许多业内人士都知道这轮集中供地会对照猛烈,也会将信息见告亲友密友,“之后就会传导到二级市场,导致房价上涨。”?

随着重庆市场热度上升,李宇嘉以为调控政接应该已经在路上。“后续调控一定会跟上,这是毫无疑问的。”

重庆也可能会对第二轮土地集中出让举行调整。潘浩指出,各个都会在第一轮土地集中出让后,会连系第一轮土地集中出让履历和都会房地产调控思绪,对第二轮土地集中出让的供地结构、土拍规则等举行调整,确保地价、房价和预期的稳固。

李宇嘉说,“重庆第二轮土地集中出让可能会重新对招拍挂规则举行修订。”其他都会也可能举行响应调整 。他指出,详细措施可能包罗限制地价上限,增添竞配建规则,增添限溢价率规则,严禁开发商多个马甲拿地行为等。

冯培豪也预计重庆第二轮土地集中出让规则会调整,他以为有关部门可能会通过竞配建或竞矜持物业等方式来控制土地成交溢价率。

“开发商也不希望土地成交溢价率高,由于这意味着国家可能会对都会举行约谈和调控。”冯培豪说。

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