金融街控股底价售出北京北二环外物业

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经济考察网 记者 程璐洋 9月29日,金融街(000402,股吧)控股股份有限公司将全资子公司北京德胜投资有限责任公司(以下简称“德胜公司”)100%股权及债权出售,以挂牌起始价15.75亿元,由凯龙股权投资治理(上海)有限公司受让。

早在今年1月28日,金融街控股挂牌出售德胜公司股权和债权。通告显示,德胜公司现在主要营业为出租运营德胜国际中央部门写字楼和商业,该物业位于北京市西城区德胜门外大街83号,总修建面积约22.95万平方米,2020年出租率约为80%。

作为散售物业,该项目存在多位业主,租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主,租金遭受能力相对有限。

德胜公司持有运营德胜国际中央约3.8万平方米的面积,在整栋楼的面积占比不足两成。业态包罗写字楼、商业、地下零星配套服务用房和车位,由于持有面积占项目整体比例较低,存在物业共用配套,治理界面交织等问题。

一家写字楼投资照料机构数据显示,德胜国际中央的租金约290元/月/平方米(不含物业费),低于北京市甲级写字楼341.1元/月/平方米的平均租金。贝壳平台的商业办公页面显示,德胜门区域的写字楼平均租金报价为128元/月/平方米。

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对于德胜国际中央的后续用途,贝壳研究院商业地产剖析师郑中向经济考察网剖析,买家也许率将自用此次生意的写字楼面积。生意空间整体更新刷新的可能性不大,由于生意资产在整栋楼面积占比不多,散售物业存在多位业主,很难举行整体刷新,可能升级生意空间的室内装修部门。

一位写字楼投资照料机构的从业者告诉经济考察网,德胜国际中央为乙级写字楼,物业品质一样平常,但所在区域位置不错,属于资产较稀缺的焦点区域。

2021年中报显示,金融街剔除预收款后的资产欠债率为73.3%,净欠债率为163.7%,现金短债比为1.13,两项指标超阈值,维持“橙档”行列。

贝壳研究院以为,在“三道红线”的压力下,金融街于2020年12月宣布与北京中信房地产有限公司协商排除北京中信城B地块互助协议的通告,并在同月宣布出售金融街?万科丰科中央项目所占股权。本次出售能够迅速回款,继续减轻公司债务压力。

贝壳研究院剖析,北京写字楼市场近年来新项目连续入市,整体市场连续承压,竞争愈发猛烈,部门商圈空置率连续走高,平均租金则处于缓慢下行趋势。德胜国际中央只管位于焦点城区,但并不属于任何一个商办主流商圈,吸引优质租户的能力较弱,而且产权由多位业主配合持有,处于散售模式下的商办物业,较难举行统一治理,进一步削弱市场竞争力。不外,受益于北京证券生意所的确立,德胜区域写字楼市场或将承接部门金融街商圈的外溢需求。

住手9月29日通告披露日,德胜公司已完成工商挂号换取。北京产权生意所在德胜公司解决完毕股权换取挂号手续后,于2021年9月28日将所有转让价款15.75亿元支付给金融街控股,本次生意完成。

工商信息显示,凯龙股权投资治理(上海)有限公司注册资源2000万美元,谋划局限为受股权投资企业委托,从事投资治理及相关咨询服务营业。

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