韩房价今年涨12% 15年最高

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韩国今年房价飙涨近12%,创下15年来最大涨幅,造成首尔市人口净流出呈现加剧态势。图/路透

韩国KB国民银行的最新统计数据显示,前九个月韩国房价飙涨近12%,创下15年来最大涨幅。9月首尔市公寓平均价格逼近12亿韩元,2021年来涨幅已超过1.5亿韩元。

据KB银行Liiv房地产发布的资料,9月首尔市公寓平均价格为11亿9,978万韩元,10月有望突破12亿韩元。首尔房市价格今年4月首度突破11亿韩元。

以首都圈而言,9月京畿道和仁川市的公寓均价也分别涨至5亿8,242万韩元和4亿1,376万韩元。

9月,整个首都圈地区的公寓平均价格为7亿6392万韩元,一个月就涨了2,356万韩元。

今年以来,首都圈公寓均价累计上涨20.88%,已超越2001年的涨幅19.19% 。

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而以韩国全国来看,9月公寓平均价格为5亿3,624万韩元,月增1,302万韩元。

前九个月的房价涨幅甚至超越被视为韩国房市最热两年,2001及2006年的全年涨幅,其全年涨幅分别为9.87%及11.6%。

公寓价格上涨,连带促使房租大涨。9月首尔市公寓平均「传贳」价格为6亿5,365万韩元,单月上涨1,020万韩元。京畿道和仁川市也分别涨至3亿7,152万韩元和2亿7,487万韩元。以上年涨幅均接近三成。

随着首尔房价、房租暴涨,2021年从首尔市迁移至京畿道等首都圈的人口增加。据统计厅发布的一份报告,前五个月迁出首尔的人口比迁入人口多4万4,118人,每月平均人口净流出8,823人。照此趋势发展,预计全年净流出人口将超过10万。

近年来,首尔市人口净流出呈现加剧态势。统计显示,2018年首尔人口净流出多达逾11万人,2019年减少至4万9,588人,2020年反弹至6万485人。

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