美3月成屋销售 创2年新低

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,美国成屋售价中间值

美国3月房价再攀历史新高,可是房贷利率随着联准会启动升息持续飙扬,美国房市买气降温,3月成屋销售跌至近两年低点。尤其主流30年期固定房贷利率触及5%后,房屋销售料进一步下滑。

全美不动产仲介协会20日公布,3月成屋销售经季调后月减2.7%,换算成年率为577万户,来到2020年6月以来最低水位。与去年同期相比跌幅4.5%。

2月销售数据也从初公布的602万户,下修到593万户,美国成屋销售连续两个月走跌。

《每日房贷新闻》指出,1月初美国30年期固定房贷平均利率还在3.29%,2月底升至3.9%,目前已飙破5%大关来到5.35%。

美国房价早已偏贵,房贷利率走扬更让购屋者买下不手。3月份的成屋中间价37.53万美元,与去年同月相比上涨15%,是NAR自1999年有此纪录以来新高。

美国房价涨不停,原因出在千禧世代买房需求强烈,致使待售屋库存水位依旧偏低。截至3月底,待售屋95万户,年减幅9.5%,照目前销售速度相当于2个月供给量。

房贷利率攀上2010年来新高,申贷需求随之萎缩。本周购屋贷款申请量少了3%,相较去年同期锐减14%。前周申贷量缩减5%,连1年前的一半都不到。

房贷利率持续飙升之下,贷款者也很难从再融资讨到便宜。本周房贷再融资需求又少了8%,与去年同期相比剧减68%,连续6周萎缩。

纽约联邦储备银行2月以无壳蜗牛为对象做的调查显示,美国消费者老早对房市感到悲观。受访者认为,他们未来晋升为有房一族的机率只有43.3%,低于去年同期调查的51.6%,是2014年以来的最低纪录。

另据美国房贷机构房利美调查,仅24%受调消费者认为,现在买房正是时候,比例不到一年前调查时的一半,写下2010年中以来新低。

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